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魅せる
●撮影技術、写真加工
●CAD・グラフィックの活用 等
納得させる
●データ分析
●売るための鑑定/ER等レポート
需要者の特定
●帝国データ、東京商工リサーチ、日経不動産など
●全国協力不動産会社の顧客管理データ
マーケットリサーチ
●全国の取引事例データ
●賃貸事例データ
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徹底した節税のノウハウ、アイディアがここにあります。
潜在的価値を最大限に発揮し、真の価値を実現する
不動産売却に伴う譲渡益課税、相続税などにつき、最小化するノウハウが当社団にはあります。
当社は「不動産売却」を依頼された場合でも、資産管理会社のM&A、ホールディングカンパニーを採用した相続税の軽減、海外移転など依頼者の手取りを確認し、最終的な手取金額の比較表とともにご説明します。
ご依頼案件について、様々な角度から調査分析を行って、潜在的な価値を発見して、真の不動産価格を見出します。
潜在価値の発見に対しては、当研究所内において、リノベーションやコンバージョン、賃貸条件交渉、隣地買収、再開発などの様々なシュミレーションを繰り返し実施し、最も高い価値が実現できる方策を練っていきます。
また必要に応じて建物調査、地歴や土壌調査などを実施し、不動産に内在するリスクを事前に取り除いたり、リスクを限定することで、買主の安心感を高め、価格を高くする効果を狙っていきます。
全ては目標達成のために
外資系ファンドが高値で売るために採用している手法を、当社は主として採用して、大きな成果を上げたことで、ご依頼者の方々から高い評価を得ております。
当社の特徴は、過去の売買データからみえる市場動向や顧客属性の分析から、ターゲットの絞り込みが出来る点で優位性があり、加えて買手を説得するプレゼンテーション、魅せる加工写真やCADイメージによって、顧客の需要を強く喚起する効果があります。
オープンマーケティング
①協力1,000社以上へ一斉情報開示(最大1万社)
②ネット中心に広告宣伝
③情報ツールをフル活用したオープンな戦略
④期間目安 2～3ヶ月
●ヘッジファンド式●
①外資系投資会社で培った最高値を実現するテーラーメイドな戦略
②個々の不動産の特性を最大限活かした売却
③期間目安 6ヶ月 (うち準備期間 2～3ヶ月)
クローズド入札
①限定的な情報開示を複数繰り返す
（情報の希少性を維持して的確な買手に到達）
②最も高値実現可能な買手候補を選定
③期間目安 3～6ヶ月
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課税の最小化、相続対策、不動産譲渡にかかる税金の全てに必ず的確な方策があります。
M&A、ホールディングカンパニーの活用などストラクチャー関連はお任せ下さい。またファイナンス、保険等を活用した節税もご提案します。
プライベートバンカーであり、個人や組織の資金運用や管理はお任せ下さい。最近は海外保険に注目しています。
インターネット広告の充実により、写真やCADによる『魅せる』技術によって反響に大きな差が生じます。
またデータ分析に基づく当社調査レポートは買主を決断させる強い力をもっています。